Immobilier : Flambée des prix et baisse des transactions en 2017
L’immobilier au Maroc coûte de plus en plus cher. Les prix des actifs ont nettement flambé au titre de l’année 2017 impactant considérablement la vente dans le secteur.
C’est ce que l’on peut tirer de Bank Al-Maghrib qui vient de publier l’indice des actifs immobiliers de l’année 2017. La tendance globale du secteur semble morose du fait que les transactions immobilières ont reculé de 7,6% après une hausse de 8,4% en 2016. Ce fléchissement est porté principalement par le repli de 8,7% des ventes des biens résidentiels.
La baisse a également impacté la commercialisation des terrains. Ces actifs sont passés d’une hausse de 9,4 à 4,8% en 2017. Il en est de même pour les biens à usage professionnel dont la vente a diminué de 3,5% après une amélioration de 7,8% observée une année auparavant. Les prix ont pour leur part grimpé en une année de 1,3% en 2016 à 5% en 2017. Cette hausse consistante résulte de l’augmentation de 4,9% des prix du résidentiel, de 5,3% du prix des terrains et de 7% des prix des biens à usage professionnel. La hausse des prix des actifs immobiliers a concerné l’ensemble des villes du Maroc. Seule Rabat a pu tirer son épingle du jeu en affichant une stabilité d’une année à l’autre. Les prix de l’immobilier ont culminé de 5,7% après une baisse de 3,7% en 2016. Cette hausse reflète les augmentations pour les appartements et les biens à usage professionnel qui se sont renforcés respectivement de 6,9 et 9%. En revanche les prix des terrains se sont rétractés de 4,4% dans la capitale économique. Les transactions sont en amélioration à Casablanca. La banque centrale observe une hausse de 4,5% tirée par la progression de 8,4% des ventes d’appartements, de 6% des biens à usage professionnel au moment où les acquisitions des terrains ont nettement fléchi, soit une baisse de 24,7% par rapport à l’année précédente. Cette reprise des ventes ne concerne que Casablanca.
Les transactions ont reculé dans l’ensemble des grandes villes. A Rabat, les transactions ont chuté de 18,7% après une hausse de 27,7% en 2016. Une régression qui s’explique par la baisse des ventes de toutes les catégories d’actifs. Bank Al-Maghrib observe dans ce sens des ventes en baisse de 18,9% pour le résidentiel, de 30,9% pour les terrains et de 7,3% pour les biens à usages. Les acquisitions immobilières ralentissent à Marrakech. La baisse est évaluée à 12,8% due au recul de 28,5% des ventes d’appartements au moment où les achats de terrains ont atteint un pic de 44,4% dans la ville ocre. Même trend pour les ventes de biens à usage professionnel qui se sont hissées à 5,1% en 2017 dans la ville ocre. Les prix des actifs immobiliers à Marrakech ont connu une hausse de 5,1% suite à l’accroissement de 6% pour les appartements, de 4% pour les terrains et de 1,6% pour les locaux à usage professionnel. L’indice des prix a grimpé de 6,7% à Tanger.
Les prix des appartements ont dans ce sens atteint un pic de 15,6% pour les appartements au moment où le prix des terrains a affiché une hausse de 4%. Par ailleurs le prix pour les biens à usage professionnel est resté en stagnation par rapport à l’année passée. En revanche, les ventes à Tanger ont diminué de 20,9% du fait de la baisse de 22,2% des ventes des appartements, de 17,1% de celles du foncier et de 9,1% des acquisitions des biens à usage professionnel.
Le 21 février 2018
Source Web : Aujourd'hui le Maroc
Les tags en relation
Les articles en relation
Bank Al-Maghrib Hausse de 21,5% des réserves internationales au 05 août 2016
Le montant total des interventions de Bank Al-Maghrib ressort à 21,1 MMDH. Ph : MAP Les réserves internationales nettes se sont élevées à 243,6 milliard...
La richesse des nations et le capital immatériel: de quoi parle-t-on?
Le Conseil économique social et environnemental (CESE) et Bank Al-Maghrib viennent de livrer une étude sur la "Richesse globale du Maroc entre 1999 et 2013. L...
Hassan Bertal: "L'accompagnement des TPE et des start-up sera un axe majeur de notre développement
Hassan Bertal, fraîchement nommé directeur général du Grand Casablanca à Attijariwafa bank, a répondu à nos questions lors d'un entretien diffusé en...
Liquidité bancaire: Le déficit s'accentue
Le déficit de la liquidité bancaire s'est accentué durant la semaine précédente de 9%, comparativement à son niveau, une semaine auparavant, selon BMC...
Bank of China plante sa bannière Casablanca
Le bureau de représentation du géant chinois est désormais opérationnel Objectif: soutenir les échanges économiques sino-africains L’Afrique prend...
La flexibilité du dirham pour début 2017
Le Maroc s’approche à grands pas de la libéralisation totale des changes. Selon Abdellatif Jouahri, gouverneur de Bank Al-Maghrib, le système de change fle...
Coup de gueule de Jouahri
Abdellatif Jouahri est en colère. Le gouverneur de la banque centrale reproche aux banques de pousser leurs clients à spéculer sur le dirham. "Je suis déçu...
Les sociétés de financement optimistes pour l'année 2019
Malgré une conjoncture très difficile marquée, en 2018, par une montée des créances en souffrance, les opérateurs estiment que l’année 2019 s'annon...
Bank Al-Maghrib: Le paiement mobile sera lancé au 1er semestre 2018
Une source autorisée à Bank Al-Maghrib a indiqué que les spécifications techniques relatives à ce nouveau moyen de paiement ont été arrêtées, mais que ...
Verbatim : Abdellatif Jouahri et la flexibilisation des changes
Voici les réponses de Abdellatif Jouahri aux questions posées sur la flexibilisation des changes : -Politiquement, la décision de lancer cette réforme d�...
De nombreux opérateurs anticipent une prochaine baisse du dirham
L’un des événements majeurs de 2017 sera probablement l’instauration de la flexibilité des changes au Maroc. De nombreux opérateurs anticipent déjà ce...
Le paiement mobile fera son entrée en 2017 au Maroc sous l'impulsion de Bank Al-Maghrib
EXCLUSIF. L’élaboration d’un système de paiement mobile au Maroc est en cours. La solution sera opérationnelle au plus tard fin 2017. C’est Bank Al...